Origo Reblog Life Investor Newsfeed Videa [freemail]
Szolgáltatás

Majdnem egymilliót spórolhat a lakáshitelen

2017.01.12. 06:13
Óriási luxus lakáshitelt lakástakarék nélkül visszafizetni. Hogy miért? Mert egy 20 évre felvett 8 millió forintos hitelen már egy 4 éves, havi 20 ezer forintos lakástakarékkal 800 ezer forintot lehet megtakarítani. A lakástakarék befizetései után járó 30 százalékos állami támogatás pedig megtöbbszörözhetõ. Mutatjuk, hogyan lehet a legtöbbet spórolni a lakáshitel visszafizetésén!
Lakáshitel mellé mindig érdemes lakástakarék szerzõdést kötni, mert a két termék kombinációja jelentõsen csökkenti a felvett hitel teljes visszafizetését. Például egy 20 évre felvett 8 millió forintos lakáshitel induló törlesztõrészlete 53 ezer forint. Ha ezt kiegészítjük egy havi 20 ezer forintos lakástakarék megtakarítással, akkor a 4 éves megtakarítási idõ lejártakor az évi 72 ezer forintos állami támogatásnak, illetve a betéti kamatoknak hála 1,2-1,3 millió forintot fordíthatunk a lakáshitel elõtörlesztésére.
Amennyiben rendben fizettük a hitelt, akkor 4 év elteltével valamivel kevesebb mint 7 millió forint lesz az éppen aktuális tõketartozás. A lakástakarék betörlesztésével pedig 17 százalékkal zsugorodik a tartozás, így ennek hatására a lakáshitel 53 ezer forintos törlesztõrészlete 9 ezer forinttal, 44 ezer forintra csökken.
Házépítés
Fotó: Kiss József - Origo
A lakáshitel teljes visszafizetése standard,
lakástakarék nélküli esetben 12,7 millió forint, míg lakástakarékkal együtt 11,9 millió forint
(ez az összeg tartalmazza a lakástakarék havi befizetéseit is), azaz 800 ezer forintot nyerünk azzal, ha a lakáshitel mellé lakástakarékot is tudunk kötni.  

Több szerzõdéssel még nagyobb lehet az elõny

Lakástakarékkal több módon is csökkenthetjük a hitel kamatterhét. A fent bemutatott technikát felhasználva célszerû egyszerre több lakástakarékot is kötni, így megtöbbszörözhetõ a befizetések után járó 30 százalékos állami támogatás. Egy családban például két lakástakarék összejöhet úgy, hogy mindkét szülõ szerzõdést köt. De kettõnél több lakástakarékot is köthetnek, amennyiben gyermeküket, vagy bármely közeli hozzátartozójukat jelölik meg kedvezményezettnek. Egy további lehetõség a magasabb pénzügyi elõny kiaknázására, hogy az elsõ lakástakarék(ok) beforgatása után kötünk egy újabbat és ezt mindaddig folytatjuk, amíg vissza nem fizetjük a lakáshitelt. Minden egyes elõtörlesztéssel csökken a törlesztõrészlet, így akár az eredeti futamidõnél korábban visszafizethetõ a felvett kölcsön.Az elõtörlesztés költsége rendszerint 1,5 százalék körül alakul, ami egy 4 éves, havi 20 ezres lakástakarék esetén nagyjából 18 ezer forintot jelent. Ezt a költséget pedig simán megéri kifizetni, hiszen az elõtörlesztés költsége eltörpül a példában megszerzett pénzügyi elõny mellett.

Milyen elõnyei vannak a lakástakaréknak?

• a befizetések után (maximum évi 72 ezer forint), valamint 0,1-3 százalék betéti kamatot is fizet rá a lakástakarék• ezáltal 10 százalék feletti kockázatmentes hozam érhetõ el, ami magasabb, mint a hitel költsége• a megtakarítási idõszak végén (leghamarabb 4 év után) az összegyûjtött pénz a lakáshitel elõtörlesztésére vagy bármilyen más lakáscélra is fordítható• az elõtörlesztéssel • az elõtörlesztés egyik kedvezõ hatása, hogy kevesebb kamatot kell kifizetni a banknak, másik hogy • a megtakarítást • ha pedig úgy hozza a sors, hogy idõ elõtt fel kell használni a lakástakarékban félretett pénzt, akkor visszakapjuk a kamattal növelt saját befizetéseinket

Milyen költségekkel kel számolni?

A lakástakarék megnyitása egyszeri szerzõdéskötési díjjal jár, ami a szerzõdéses összeg 1 százaléka. Ez egy 4 éves, havi 20 ezres módozat esetén 25-28 ezer forint körül alakul, amit több akciós lakástakarék termék esetén is el lehet kerülni. Emellett még egy havi 150 forintos számlavezetési díjjal kell kalkulálni.
Most
Top 12 óra

Ez érdekelni fogja